军人公积金买房的利弊

2021-08-31 17:36:49

住房公积金买房对于普通人来说是一件很简单的事情,不过对于军人尤其是现役军人来说并不简单,那么军人公积金买房的利弊是什么呢?军人住房公积金贷款调整在哪些方面?部队公积金批了但银行不受理是怎么回事?军人住房公积金贷款资格的申请政策都有哪些?下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧!

军人公积金买房的利弊

1、要知道军人是不能使用住房公积金买房的,现役军官虽然每年都是有交一定有住房公积金,但是要知道这些公积金都只是留在了部队内部,它根本就是没有存在各地方的商业银行,所以说,地方的各个商业银行也是不会向军人提供公积金贷款。

2、2015年8月1日,《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人住房公积金这个就是可以把它用来购买商品房,但是在记住只有在军人转业后才能拿到公积金。

军人住房公积金贷款调整

1、保障范围扩大。将现行政策规定军人购买首套住房申请住房公积金贷款,扩大到军人购买首套住房、建造住房、翻建住房和大修自住住房时,均可申请军人住房公积金贷款。

2、贷款限额提升。调整住房公积金贷款限额标准,现行政策为购买首套住房限额一般不超过40万元,提升为一般不超过60万元。其中,军人购房地人民**规定贷款限额超过60万元的,按照购房地人民**规定执行。建造住房、翻建住房和大修自住住房贷款限额,按不超过建造成本的70%的标准确定。

3、贷款期限延长。现行政策规定贷款期限不得超过20年,且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年,分别调整至30年、70年。

4、审批权限降低。现行政策为军人住房公积金贷款资格由战区级单位后勤部门审批,调整为团级以上单位后勤部门审批。

军人住房公积金贷款资格的申请政策

一、申请对象:

参加**住房公积金归集的现役军官、文职干部、士官和改革期间现役转改的文职人员,以及**管理的退休干部、士官(不包含已支取住房补贴和住房公积金的退休人员)

二、申请条件:

1、家庭具有偿还贷款本息的能力;2、有不低于国家规定的住房公积金首付比例的首付款资金;3、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件;4、提供符合协作银行规定的贷款担保;

5、所购住房为家庭首套住房;6、夫妻双方均未申请过**或地方公积金贷款;7、信用状况良好;8、**及协作银行规定的其他条件;9、借款人夫妻双方均为军人,仅限一方申请军人住房公积金贷款。

三、申请材料:

①购房合同复印件;②购房首付款发票复印件;③首套房证明原件;④身份证复印件;⑤军人证件复印件;⑥结婚证复印件;⑥户口本复印件。

以上为军人向所在单位申请贷款资格时需要递交的相关资料参考。

四、申请流程:

(一)提交申请:申请人于每月15日前,通过军人住房公积金管理系统下载并填写制式贷款申请表,会同相关资料上交单位后勤(保障)部门。

(二)单位审批:团以上单位后勤(保障)部门对贷款申请进行审批并上报备案,于次月10日前,将贷款申请批准情况提交协作银行。

(三)签订授权书:次月10日后,在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果,打印《军人住房公积金贷款资格批准书》,经本单位后勤(保障)部门盖章后,签订《委托转账还款授权书》,获得贷款资格。

住房公积金买房注意事项有哪些

1、公积金这种就是不能直接把它当作购房首付。如果你要使用公积金贷款买房,那么还是需要先垫付首付款,然后这个时候再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等这些到材料到相关部门提取公积金余额就可以进行办理的。

2、公积金的提取总额也是有受限制的,住房公积金的提取总额不能超过房款总额,比如说你的公积金帐户里有50万,但是你总额没有达到50万时,一样是不能全额提取的。

3、结清公积金贷款后这个时候才可以用公积金购房。只要你的贷款还没有还清,或者就是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。如果你已经结清了之前的贷款,那么这个时候还可以再次申请公积金贷款购房,同时也是不会受二套房的限制。

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